Solo a finales de 2025, se calcula que las inmobiliarias chilenas habrán invertido más de US$200 millones en el mercado peruano, una cifra que resalta la creciente atracción de Perú como destino de inversión en el sector inmobiliario. Esta tendencia surge en un contexto donde el mercado de Chile enfrenta una crisis prolongada, lo que ha llevado a las grandes compañías a redirigir sus capitales hacia mercados internacionales.
Perú, con su actual estabilidad económica y su creciente demanda interna, se ha posicionado como el principal receptor de este flujo de inversión, confirmando su consolidación como un mercado clave en Latinoamérica.
El mercado inmobiliario chileno atraviesa una crisis que se ha prolongado por varios años, caracterizada por la caída de la demanda, el aumento de la competencia y la incertidumbre económica y política. Estas dificultades han obligado a las principales inmobiliarias del país a replantear sus estrategias de expansión. Frente a este panorama, Perú se presenta como una opción atractiva para diversificar riesgos y aprovechar oportunidades en un mercado en crecimiento.
Según informes de DFSUD, varias compañías chilenas han comenzado a invertir fuertemente en Perú, destacando no solo por la magnitud de las inversiones, sino también por la claridad de su estrategia.
Solo para este año, las inversiones proyectadas por empresas como Paz Corp, Besalco y Echeverría Izquierdo suman más de US$200 millones. La diferencia de contexto económico entre ambos países ha sido un factor crucial: mientras Chile enfrenta dificultades, Perú sigue siendo un mercado dinámico con una demanda inmobiliaria sostenida.
Mercado peruano se consolida
La solidez económica de Perú y la creciente demanda en su mercado inmobiliario han sido factores claves que atraen a las inmobiliarias chilenas. Según el informe de la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI), en el primer trimestre de 2025, las ventas de viviendas nuevas en Lima crecieron un 30% respecto al mismo periodo del año anterior.
Este repunte se ha dado principalmente en distritos como Miraflores, Jesús María, Cercado de Lima, San Miguel y Santiago de Surco, donde se concentra la mayor demanda de viviendas. La tendencia muestra que, a pesar de la crisis económica global, las familias peruanas siguen priorizando la compra de viviendas en zonas bien conectadas y con buenas perspectivas de valorización.
En este contexto, las inmobiliarias chilenas han visto una oportunidad para expandir sus operaciones y capitalizar el crecimiento sostenido del mercado peruano. Aunque el porcentaje de inversión todavía no es mayoritario respecto a los ingresos totales de estas empresas, el incremento es claro y refleja una apuesta estratégica para posicionarse en un mercado con potencial de crecimiento.
Inmobiliarias chilenas lideran
Una de las compañías chilenas que ha destacado en su incursión en Perú es Paz Corp, que en 2024 logró un crecimiento en este mercado. Durante ese año, la firma registró un aumento del 123% en sus utilidades en Perú y un crecimiento del 60% en sus ingresos, contrastando con los resultados en Chile, donde las utilidades cayeron un 42%. En este marco, la compañía ha destinado US$34 millones de los US$100 millones que invertirá en 2025 a su operación peruana, un mercado que ya representa el 10% de sus ganancias y el 18.5% de sus ingresos totales.
Otro actor relevante es Besalco, que, a pesar de una caída general en sus utilidades inmobiliarias en Chile durante 2024, reportó un excelente desempeño en Perú. La firma chilena vendió 159,000 metros cuadrados (m²) de propiedades en este país, mientras que en su país de origen solo alcanzó los 19,987m².
Besalco ha proyectado una inversión total de US$300 millones en 2025, de los cuales al menos US$30 millones se destinarán a proyectos en Perú, consolidando aún más su presencia en el mercado inmobiliario peruano.
Echeverría Izquierdo también ha reforzado su presencia en Perú, donde ya representa el 40% de sus ventas inmobiliarias. En 2024, la empresa chilena inició la construcción de dos proyectos comerciales en Lima, con un enfoque claro en fortalecer su operación en este mercado. Para 2025, la firma tiene planeada una inversión de US$35 millones, distribuidos entre Chile y Perú, pero con un enfoque particular en la expansión de sus operaciones en territorio peruano.
Factores clave
El atractivo de Perú para las inmobiliarias chilenas no es casual. Diversos factores han contribuido a que el país se convierta en un destino preferido para las inversiones extranjeras, especialmente en el sector inmobiliario. La estabilidad macroeconómica, los acuerdos comerciales favorables y un entorno político más predecible han generado confianza entre los inversores chilenos.
Por otro lado, la creciente clase media peruana y la expansión de la demanda interna han consolidado el mercado inmobiliario como uno de los más dinámicos de la región. Los acuerdos de libre comercio y las reglas claras para la protección de las inversiones extranjeras también juegan un papel importante en la atracción de capitales chilenos.
El sector inmobiliario en Perú ha experimentado un cambio notable en los últimos años. Si bien la vivienda de interés social sigue dominando el mercado, se observa un cambio en las preferencias de los compradores. En el primer trimestre de 2025, el ticket promedio de venta se mantuvo estable, mientras que el tamaño promedio de las viviendas adquiridas pasó de 75 m² en 2021 a 65 m² en 2025, lo que refleja una tendencia hacia espacios más compactos.
Este cambio en las dinámicas de compra también ha impactado a las inmobiliarias chilenas, que están adaptando sus ofertas para ajustarse a las nuevas demandas del mercado peruano. Las inmobiliarias chilenas están aprovechando el impulso de proyectos en zonas clave, como el centro y sur de Lima, donde la demanda sigue siendo alta, y donde pueden lograr rentabilidades atractivas a corto y medio plazo.
Calidad del mercado
El reconocimiento del crecimiento de las inmobiliarias peruanas también resalta la calidad de este mercado. Empresas peruanas como la Constructora Magnífica y Llosa Edificaciones han liderado el ranking de satisfacción de propietarios en Latinoamérica, superando a las inmobiliarias chilenas en varios casos.
Según el informe de Best Place to Live, estas empresas peruanas han logrado sobresalir en la experiencia de los propietarios, lo que eleva los estándares del sector inmobiliario en el país y refuerza la confianza tanto de los compradores nacionales como internacionales.
Este liderazgo en calidad y satisfacción refuerza la posición de Perú como un centro de inversiones inmobiliarias en la región. Con empresas peruanas que siguen destacándose y nuevas inversiones extranjeras, como las chilenas, el panorama del sector inmobiliario local continúa fortaleciéndose, lo que augura un crecimiento sostenido.
